おゆるいこばなし。 TOP  >  スポンサー広告 >  こばなし >  開業する店が尽く潰れる土地って呪われてんの?

スポンサーサイト

上記の広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。
新しい記事を書く事で広告が消せます。
[ --年--月--日 --:-- ] カテゴリ:スポンサー広告 | TB(-) | CM(-)

開業する店が尽く潰れる土地って呪われてんの?

1 : アメリカンショートヘア(禿) 2013/04/10(水) 16:44:44.64 ID:Zm68DFuTi BE:59722548-PLT(12100) ポイント特典

「この場所、また店が変わった?」「ついこの間新しいラーメン屋ができたと思ったら、また別のラーメン屋に変わってる」……
一見、立地はよさそうなのに、なぜか店が長続きしない「不毛の地」を、誰もが一度は目にしたことがあるだろう。「
悪い霊でもいるんじゃないの?」なんてオカルト解釈で片付けたくなるような不可解さ。その謎にせまる!
「すぐに店が潰れる土地」の問題点とは何なのか? 立地判定のプロである「SORB」(http://www.sorb.co.jp/)の大内正幸氏に聞いた。
「飲食店の場合『売り上げの7~8割は立地で決まる』と言われます。“駅前のロータリー”とか“交差点の角地”などは、店を出す側にとってはのどから手が出るほどほしい土地。
当然、賃貸の場合は家賃が跳ね上がるんですが、新しい店を出すという夢と希望に溢れた人々は
『いい土地なら繁盛するに違いないから、家賃が多少高くてもおつりがくるだろう』と考えてしまうんですね」
ところが「一見いい立地」が、本当にいい立地とは限らないのが現実。
「とある国道沿いの交差点の角地は、下り坂の途中にあるのがネックになっていました。
つい通り過ぎてしまったり、少しばかり車が止めにくかったりするだけで、もうその店には『わざわざ行かなくてもいい』ということになってしまう。
警察署がすぐ近くにあるというだけでも、ドライバー客は無意識的に忌避してしまう傾向にあるようです。スピードやシートベルトを気にしているうちに、店の存在を見逃してしまったり……。
一方、ラッキーなケースでは、横断歩道の位置が数十m横にズレて、店のどまん前になっただけで売り上げが15%増えたというファストフード店もありました。裏を返すと、数十m横断歩道が遠くなれば、
売り上げが15%落ちる可能性だってあるということです」
ほんのちょっとした動線の違いで売り上げに大きく差が出る――それが「立地」なのだ。素人目で見た「いい立地」に、あまり大きな意味はないのである。
「ですが、このように一見些細な問題点は、往々にしてスルーされます。『何度も店が変わっている』という事実を、
新しい借り手も知らないわけではないんですが、『それは前の店の経営手腕が悪かったからだ。自分ならもっとうまくやれるはず!』という期待(願望)に取って代わられてしまうんですよね……」
つづく



2 : アメリカンショートヘア(禿) 2013/04/10(水) 16:45:16.24 ID:Zm68DFuTi BE:44791946-PLT(12100)

>>1のつづき
かくして、本当はたいしていい立地でもない場所に、相場より高い家賃を払うハメになり、思ったように繁盛もせず、結局は資金繰りに行き詰って店をたたむ……
そんな負のサイクルが、「店がしょっちゅう潰れる土地」の伝説を作り上げているのである。
大内氏いわく「しょっちゅう店が潰れる土地で、例外的に成功した!というような話は、残念ながらほとんど聞いたことがありません」。やっぱり……(泣)。
読者の身近にもそんな土地があれば、「隠された問題点」が何なのか、推理してみるのも一興ではないだろうか。
http://nikkan-spa.jp/412119



3 : カラカル(神奈川県) 2013/04/10(水) 16:45:20.59 ID:psIgAlp+0
ジャスコのせい


5 : スペインオオヤマネコ(埼玉県) 2013/04/10(水) 16:45:45.49 ID:sZQoT9gA0
商売の8割は立地で決まる


6 : ジョフロイネコ(SB-iPhone) 2013/04/10(水) 16:45:47.09 ID:npWCMlsWi
あるよな
霊の通り道とかか?



7 : ライオン(兵庫県) 2013/04/10(水) 16:47:07.97 ID:pZJSlkyC0
ウチの近所は食い物屋が潰れまくるなw
パーマ屋と歯医者だらけになってもうたw



8 : アムールヤマネコ(茨城県) 2013/04/10(水) 16:47:28.54 ID:5cZ6fxKO0
二車線の踏切の手前にあった店、踏切向かいの30m先にみんな
家賃が安いから移転するんだけど、尽く潰れてるw



10 : スペインオオヤマネコ(東京都) 2013/04/10(水) 16:48:29.41 ID:Z02Gz2vU0
立地が悪いだけだろ
何回も潰れてる場所で開業とか自殺行為



12 : キジトラ(九州地方) 2013/04/10(水) 16:49:54.67 ID:XEMxQv3p0
下が墓所だから


13 : アメリカンワイヤーヘア(埼玉県) 2013/04/10(水) 16:50:56.29 ID:2gh4E4zxT
>ラッキーなケースでは、横断歩道の位置が数十m横にズレて、
>店のどまん前になっただけで売り上げが15%増えた

なんだ横断歩道をずらせばいいのかw



14 : ツシマヤマネコ(静岡県) 2013/04/10(水) 16:51:29.46 ID:+Edvb7kT0
ラーメン屋は3連鎖4連鎖当たり前に起こるよな


28 : ジョフロイネコ(SB-iPhone) 2013/04/10(水) 16:57:05.35 ID:npWCMlsWi
>>14
居抜き出来るからなw
コスト安



15 : ハイイロネコ(岩手県【16:32 岩手県震度1】) 2013/04/10(水) 16:52:12.08 ID:iiRTffQb0
客が入らない場所なんだろ


16 : アメリカンカール(SB-iPhone) 2013/04/10(水) 16:53:02.20 ID:8JvKsS0ui
テナント料が高い


17 : トンキニーズ(神奈川県) 2013/04/10(水) 16:53:02.49 ID:UpYcmsrj0
出してるコンテンツが本当に良質なら関係ないけどな


19 : ぬこ(大阪府) 2013/04/10(水) 16:53:22.88 ID:y0CVzg1C0
味じゃね?
居抜きのラーメン店舗になかなかテナントが定着しなかったとこも
いまじゃ平日でも行列ができてる、ラーメン人生Jet
食ってみたいけど何時行っても行列なのでいまだ食えない



132 : ボブキャット(庭) 2013/04/10(水) 19:38:02.91 ID:omwlS6yj0
>>19
Jet二回食って二回とも髪の毛入ってた。
なんなんだ。



20 : カラカル(山口県) 2013/04/10(水) 16:53:23.40 ID:O3D2TR5t0
飲食店のループしてるけど必ず潰れる場所がある


21 : ブリティッシュショートヘア(北海道) 2013/04/10(水) 16:53:27.54 ID:7qh9t4Ik0
近所に9年くらいずっとラーメン屋で入れ替わってる土地あるな


22 : オセロット(埼玉県) 2013/04/10(水) 16:53:45.63 ID:F2tPT6Vo0
何件も入れ替わってたラーメン屋がやっと落ち着いたわ
魚介醤油で見た目もうまそう



23 : ノルウェージャンフォレストキャット (岩手県) 2013/04/10(水) 16:53:59.49 ID:L+TU0ORu0
国道沿いで客入りそうな場所でも入れ替わり激しい所ってあるよな
単にマズイのかねw



24 : ウンピョウ(禿) 2013/04/10(水) 16:54:16.91 ID:FeOTTkK5i
開店が目標の夢の跡


25 : 白(四国地方) 2013/04/10(水) 16:55:16.41 ID:0+Pqfo/10
飲食はどんなに旨くて!なもの作ってても流行り廃りなどで開店から3年もつ店は2割ないとは言うね。


26 : キジトラ(内モンゴル自治区) 2013/04/10(水) 16:56:06.14 ID:BljhZCSi0
飲食店なんて失敗して当たり前で
5年続けば奇跡



27 : キジトラ(関西・東海) 2013/04/10(水) 16:56:33.13 ID:Fx5WGPmr0
あるよな そこの隣にある店は比較的安定してお客が入ってるのに、そこだけは、誰も入らない。
当時激安ドラッグチェーン店として割と人気のあった店が入った時
ついにこれでお客入るだろう、と思ったのに早々に閉店したのはさすがに驚いた。



29 : バーミーズ(埼玉県) 2013/04/10(水) 16:57:21.60 ID:kim24ujg0
「健康食品の店」みたいなのが開店して速攻いなくなるよな
ジジババ集めて天然酵母パンとか配ってる



40 : イリオモテヤマネコ(宮城県) 2013/04/10(水) 17:01:23.59 ID:acOGEtky0
>>29
最後に高級羽毛布団を売りつけて撤収するんだろ



30 : ベンガルヤマネコ(空) 2013/04/10(水) 16:57:39.70 ID:KM//jmjP0
丸亀製麺とゆで太郎は
そんな場所を狙って出店する



31 : サーバル(東京都) 2013/04/10(水) 16:57:44.17 ID:XbFPsRu/0
悪徳不動産屋だと素人経営者をはめ込んで物件を回転させるよな


32 : ボンベイ(埼玉県) 2013/04/10(水) 16:57:56.82 ID:AGC7Z3gE0
近所にあるな
大きな通り沿いなのにしょっちゅう中身が入れ替わってる



33 : オリエンタル(関西・東海) 2013/04/10(水) 16:58:40.64 ID:4QYUfYQwO
前住んでたとこに飲食店じゃないんだけど、次々つぶれるとこあったな。
コンビニやらエステやら、最後に見たときは代議士の事務所になってたんだけど
汚職かなんかで辞任してなくなったw



46 : ボルネオヤマネコ(東京都) 2013/04/10(水) 17:06:16.66 ID:vROPi/rp0
>>33
それは完全に呪われてるなw



34 : 縞三毛(やわらか銀行) 2013/04/10(水) 16:58:58.63 ID:lNDWV83oP
地下鉄西新駅の角っこにある店舗スペースは風水的に商売に全く向いてないのに毎年店が入れ替わってる
やめればいいのに



35 : イリオモテヤマネコ(宮城県) 2013/04/10(水) 16:59:03.49 ID:acOGEtky0
居抜き物件の場合、建物の形状とか間口の関係とかもありそう
ご新規さんが入ってみようと思わせる何かが足りないんだろう



36 : トンキニーズ(大阪府) 2013/04/10(水) 16:59:06.35 ID:vGHn0Qqg0
飲食で小商いするには家賃が高すぎる
どこかで詐取してなけりゃ持たないだろ
気軽に行ける診療所が減って下手な接骨院と歯科医院が増える
ネットショップが効率的で態々一頭地に店を構えて物販なんてやる意味なし



37 : ベンガルヤマネコ(宮城県) 2013/04/10(水) 16:59:07.17 ID:KZ6CugBD0
リアルだけじゃなくて「Tower」でも在るよね
幾ら移動設備を近くに設置してもすぐつぶれるショップ



39 : マンチカン(庭) 2013/04/10(水) 16:59:52.43 ID:VUQMR3Lz0
最後はそういうところはゲーセンになるんだよ。


41 : ブリティッシュショートヘア(北海道) 2013/04/10(水) 17:02:38.89 ID:7qh9t4Ik0
>>39
ゲーセンは流石に時代遅れじゃないかな…



98 : 斑(岡山県) 2013/04/10(水) 18:30:48.18 ID:s1z15vJo0
>>39
一時的に選挙事務所になる



42 : ベンガル(やわらか銀行) 2013/04/10(水) 17:03:56.01 ID:sGFHGtxi0
車で入り易くて出やすい、且つ目の前の道路が混まない
店前に横断歩道や歩行者用信号が無い
メイン路の一本裏
角地だけどショートカットに使われない信号関係

客からしたらこんな感じかねー



43 : アジアゴールデンキャット(関東・甲信越) 2013/04/10(水) 17:05:03.63 ID:cDuU0vTDO
確かにあるなー、ま、呪われてるより駐車場に入りにくいとかの問題なんだろうけど


44 : チーター(関東地方) 2013/04/10(水) 17:05:37.07 ID:9q1wDj4dO
ショップ99が出来てその忌まわしき連鎖に終止符が打たれた場所なら知ってる


45 : イリオモテヤマネコ(宮城県) 2013/04/10(水) 17:05:56.79 ID:acOGEtky0
片側3車線の国道沿いでもあまりに流れが良すぎて目に止まらない物件あるな
環七とか適度に渋滞している道のほうが繁盛するんだろう



47 : 猫又(チベット自治区) 2013/04/10(水) 17:08:24.28 ID:liKSOyE60
都心繁華街の交差点角地で当然ながら信号も横断歩道もある俺のビルが繁盛するわけだ


49 : 縞三毛(栃木県) 2013/04/10(水) 17:09:33.43 ID:l5tJr9CBP
うちの近くにも、この5年間で
飲食店→携帯ショップ→韓国マッサージ→ステーキ店→線香店→海鮮居酒屋→飲食店→ラーメン屋
って変遷した場所あるわ。平均で1店舗2ヶ月いればいい方



51 : エキゾチックショートヘア(新疆ウイグル自治区) 2013/04/10(水) 17:12:28.11 ID:XbjoGn7D0
スポーツ用品店や眼鏡屋、ちょっと高めの高級回転寿司とか
立地関わらず真っ先に潰れていく気がするわ



53 : ハバナブラウン(大阪府) 2013/04/10(水) 17:16:00.91 ID:E0DzMPgK0
繁盛してる店が近くにいっぱいある最高の立地なのに何故かそこだけ潰れる土地って本当にあるよな
ああいうのを見分ける目や不動産屋から教えてもらえるのも商才のうちなんだろね



81 : アメリカンショートヘア(関東地方) 2013/04/10(水) 17:50:08.42 ID:ni7HjE3mO
>>53
不動産屋は教えないだろうな。
実は俺の会社の隣りのテナントがまさにソレなんだが、
古いテナントをマンションに立て直して一階をテナントにしたんだ。
立て直す前、〇井不動産が買い取って3億円で売りに出したんだが、
前からテナントが定着せず、しょっちゅう入れ替わってを知ってたから、
〇井不動産の若い担当者に
「隣りは客が入らない立地だからもっと安くしないとダメだよ」
ってアドバイスのつもりで言ったら、売れた後でワザワザ俺に
「オマエの言う通りにしなくても3億のままで売れたわ。へっ、ざまあ!」
って嫌味言いに来た(↑本当にこんな言い方した)
で、案の定今、半年ペースで店舗が入れ替わる状態。
老舗の財閥系大手でも、「騙して売れ、売れれば後は知らん」ってのが不動産業界の常識なんだろうな。



54 : 縞三毛(禿) 2013/04/10(水) 17:16:40.08 ID:HpTGELPri
こういうつぶれた店のオーナーはどうなるの?
文字通り人生終わりなのかな?



55 : アビシニアン(神奈川県) 2013/04/10(水) 17:18:13.80 ID:KT/cvskM0
>>54
大抵のオーナーは手に職持ってるからまた一から始めるだけだろ



62 : 縞三毛(禿) 2013/04/10(水) 17:23:09.99 ID:HpTGELPri
>>55
負債がヤバイんじゃないかと…



64 : アビシニアン(神奈川県) 2013/04/10(水) 17:26:53.13 ID:KT/cvskM0
>>62
昔はともかく今はそんなに追い込まないって聞いたけどな
死なれても困るし
生かさず殺さずで返済させるからそこまで悲惨じゃないと思う



69 : 縞三毛(禿) 2013/04/10(水) 17:35:45.29 ID:HpTGELPri
>>64
そうなんだ。
でも、やっぱ開業も大変だなあ。
サラリーマンが一番いいやw



57 : ブリティッシュショートヘア(SB-iPhone) 2013/04/10(水) 17:19:51.49 ID:UPmgAGhwP
よし、店の前に横断歩道を手書きしてみるお


58 : マーゲイ(東京都) 2013/04/10(水) 17:19:55.03 ID:jIvuON2L0
下北沢なんか店舗の回転良過ぎw
ケチ家主ばかりで家賃下げないから
シャッター商店街化してるけどなw



59 : アメリカンカール(関東・甲信越) 2013/04/10(水) 17:19:57.28 ID:XVzYobKZO
かたや客の姿を見たことが無いのにずーっと潰れない店もあるな


63 : ぬこ(東京都) 2013/04/10(水) 17:25:39.07 ID:x/xtJcpi0
知ってるとこで三店舗はぐるぐる変わってるなぁ

一店舗 靴屋→ゲーム屋→多国籍料理屋→インド料理屋←今ここ

二店舗 スーパー→スーパー→コンビニ→スーパー→ペットショップ→テナント募集中←今ここ

三店舗 ゲーム屋→ゲーム屋→スポーツカー展示施設(恐ろしく早く潰れた)→弁当屋←今ここ



66 : アメリカンワイヤーヘア(中国地方) 2013/04/10(水) 17:32:24.33 ID:8jA3XxYd0
交番とか警察署の前は、塾がいいよ
コンビニ潰れて塾が入ったけど繁盛してるよ



70 : ジャガー(catv?) 2013/04/10(水) 17:38:52.52 ID:JBAugTJC0
新座のぜんやとかうまくやってんなぁって思っちゃう
自宅改装、わざと人雇わず席数少なくして店外に並ばせる
行列効果でより並ぶようになる

味なんてごくふつうの塩ラーメンなのに



71 : ボンベイ(大阪府) 2013/04/10(水) 17:39:51.10 ID:ZWmLtIac0
飲食系で近所に3箇所ほどあるわ。
根付くには何が必要なんだろうな。



74 : ジャガー(catv?) 2013/04/10(水) 17:42:52.23 ID:JBAugTJC0
>>71
テナント料が高すぎるの
立地で人が来るのなんて都心のごくわずか+国道沿いのほんの一部

郊外なんて駅前でも弱い
そのくせ駅前ビル持ちは意地でも賃料下げないから
ラーメン屋が次から次へと生まれては消えていく



90 : アメリカンワイヤーヘア(埼玉県) 2013/04/10(水) 18:18:05.67 ID:2gh4E4zxT
個人で開業する人年々いなくなってるよね?
全部大手チェーン店でw



102 : ピューマ(京都府) 2013/04/10(水) 18:42:19.69 ID:rDY+nNSw0
お前らってさ、行きたい店を立地で選んでるわけ?
コンビニじゃあるまいし



103 : ブリティッシュショートヘア(WiMAX) 2013/04/10(水) 18:43:46.12 ID:MPOR6WePP
>>102
コンビニくらいしか行かないし



105 : ブリティッシュショートヘア(WiMAX) 2013/04/10(水) 18:48:02.05 ID:hDq9jT0/P
イオンなんて元火葬場に作っちゃうからなぁ
ショッピングモールだけじゃない街一個作っちゃうんだから驚くぜ



117 : スナネコ(関西・東海) 2013/04/10(水) 19:08:53.26 ID:unforKPtO
近所の空き地が

ローソン→デイリー→駐車場→ファミマ→今月openセブン

になった
アホだろwww



52 : ジャガランディ(大阪府) 2013/04/10(水) 17:13:48.21 ID:x130YTwB0
最終的に残るのが駐車場と接骨院
なんで同じ通りに接骨院が5件もあるんだよ
どんだけ骨弱いんだよ






引用元
http://hayabusa3.2ch.net/test/read.cgi/news/1365579884/
スポンサーサイト
[ 2013年04月10日 20:44 ] カテゴリ:こばなし | TB(0) | CM(0)
コメントの投稿












管理者にだけ表示を許可する
トラックバック
この記事のトラックバックURL

プロフィール

ゆるコム

Author:ゆるコム
ゆるーい話を。

最新トラックバック

検索フォーム
ブロとも申請フォーム
QRコード
QR

上記広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。新しい記事を書くことで広告を消せます。